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        谢骏:地产金融服务生

        乐居财经   2019-04-01 11:30:00

        克而瑞证券以雄厚实力,聚焦美好生活,踏上新征途。

        谢骏:地产金融服务生克而瑞证券CEO谢骏克而瑞证券CEO谢骏

        ??3月20日,克而瑞内房股领先指数在彭博、路透社、万得三大平台重磅上线,缔造了地产相关行业研究和证券服务指数的制高点。这一权威指数由克而瑞与?#35874;?#35777;券交易服务联手

        ??打造,在房地产融资节奏和资金供给发生翻天覆地变化的背景下,旨在带来全新的投资机会。

        ??作为业内新兴的地产券商,克而瑞证券背靠易居和克而瑞,其出场便自带光环。它,洞察行业发展大势,从美好生活出发肩负新使命,致力于打造亚洲首家地产全覆盖精品投研券商和专业的“地产金融服务生”。

        ??本期,克而瑞证券CEO谢骏先生,将和大家共同分享克而瑞证券2019年的腾飞之路。

        ??挖掘后房地产时代的投资机会

        ??早春的上海,难得见晴,阳光透过整面明晃晃的玻璃窗照得人发暖。初见谢骏是在文武大楼,一袭深色西装、搭配红色领带,作为一位资深的金融人士,他眼神里始终?#20102;?#30528;坚毅、执着的光芒。

        ??自2000年初进入金融行业,谢骏见证大批中国房企走出国门,拥抱资本市场,并参与到这些企业的上市工作。期间,中国居民资产管理规模发展至今,呈?#26088;负?#32423;的增长。

        ??一?#38382;?#22810;年过去,在从业生涯中,他看到了行业发展的大机会,也看到了行业在低谷时的风险。谢骏敏锐地察觉到,“融资、投资的整个过程,就是资本运营和流动的过程,这和行业是正相关关系。行业发展越好,资本活跃度越高。“

        ??2008年金融危机后,中国乃至全球的经济形态发生蜕变,传统行业转向新经济,单一行业、单一产品的延展趋势凸显,更多的公?#31350;?#22987;寻求投融资机会。尤其是传统的房地产行业,其产业链较长、发展迅猛,政府从社会共同发展角度因城施策,多重因素之下,房地产融资节奏和资金供给都发生了变化。

        ??有别于业内一些观点,谢骏认为,在目前资金健康流动的环境下,融资并不难,难点在于资金能否与客户需求相匹配,以及能否?#19994;?#31526;合客户投资需求的产品,实?#25351;?#22810;价值。目前,不乏极具投资价值的房企,它们正在经历转型与发展的机遇,这是房地产行业新时代的优质投资机会。他希望发掘这些企业的亮点,带给投资者更多机会。

        ??另一方面,很多人称融资方向为“玩资本?#20445;?#35874;骏对此是不认同的,“水能载舟,亦能覆舟。对融资方而言,应当在敬畏资本力量的同时,善用它。”

        ??正是基于敬畏的心态,他带领团队在一轮内部孵化?#26032;?#20808;裂变,组建克而瑞证券,从泛金融领域聚焦到美好生活和地产相关领域,以专业服务为客户提供投融资机会。

        ??克而瑞证券目前在香港持有1号、4号、9号牌照,1号牌涵盖交易类业务,4号牌涵盖咨询类服务,9号牌涵盖资产管理服务。

        谢骏:地产金融服务生

        ??精品投研三位一体 内房股指数独占鳌头

        ??在竞争激?#19994;?#37329;融行业中,克而瑞证券将以什?#20174;?#24471;一席之地?

        ??作为金融平台而言,克而瑞证券不仅提供投资机会,也是一个帮助国内、国际市场交流、融合的平台。它的客户主要聚焦美好生活产业链和地产相关行业上,客户一头的服务产业链中间的一些有特色的、龙头,代表未来发展趋势的企业,另一边是广大投资者,代表真实需求,提出了投资、资产配置、产品选择等需求。

        ??克而瑞证券的业务擬涵盖精品投研,“投”包括投行和投资,是克而瑞证券的两端业务,“研”是指研究,它是克而瑞证券的中轴和核心竞争力,左右两端是投行业务和资产管理业务,由此构成了三位一体、相辅相成、完美融合的精品投研券商体系。

        ??此外,全球指数众多,但中国内资、内地房地产指数屈指可数,能做到兼具代表性和研究深度的更是寥寥无?#28014;?#20811;而瑞推出杀手锏——内房股领先指数,旨在追踪克而瑞发布的中国房地产企业销售排行榜TOP100内香港主板上市之内地地产发?#32929;?#30340;股价整体表现。

        ??具体而言,内房股领先指数的成分股、权重代表了业内受到投资人广泛关注的股票和债券,为投资人多维度参与市场投资机会,提供了标杆性参照。并且此类指数,从样本股测试到整套技术实现手?#21361;?#37117;是按照全球最高标准制定,并进行了非常严谨的技术回测和市场调研。

        ??谢骏透露,该指数的合作?#20581;谢?#35777;券交易服务公司,是一家业内知名的专业公司,它的股东?#25509;?#19978;交所、深交所、港交所,不仅背景雄厚,而且交易服务水平也在业内独占鳌头。

        ??除了以内房股指数作为杀手锏,在金融行?#24471;?#29228;滚打多年的谢骏,有一套独有的练兵选才之术,他知晓人力资源是金融行业的高地,克而瑞证券对人员配?#28014;?#32452;织架构和市场定位都做了充分考量。

        ??首先,在构建团队的过程中优中选优,邀请了行业中有扎实功底和丰富市场经验的从业者;其?#21361;?#20811;而瑞研究?#34892;?#21644;易居集团其他?#20540;?#21333;位的协同效应、?#25918;?#25928;应,为其带来了专业度;再?#21361;?#27599;一个业务条线、每一个单元细胞的服务意识、?#25918;?#24847;识、战斗力、凝聚力,都和易居企业集团一脉相?#23567;?#20811;而瑞证券的三大先天优势凝聚在一起,达到了1+1+1>3的效果。

        ??打造亚洲首家地产全覆盖投研券商

        ??时代巨轮势不可?#29627;?#38543;着科技飞速发展,信息实时传递,资金流转不息,融资是大多数企业的永恒话题。从去年年底起,地产类企业在境外以美元计价发行的债券表?#33267;?#20029;,其中不少债券更是达到了10倍以上的超额认购。

        ??进入2019年,房地产行业也面临发展的关键转折点,克而瑞证券顺应大势,在资本市场聚焦美好生活,从最基本的居住需求切入,专业服务地产金融。

        ??谢骏指出,“克而瑞证券有别于其他证券公司的特色在于,深挖精耕地产行业、全面研究覆盖地产企业、做好美好生活服务生。”

        ??首先,开展研究。把美好生活产业链及和物管、长租公寓等和地产息息相关板块的细致化的研究工作。改革开放以来,金融行业发生了翻天覆地的变化,研究能从独特的视角,带给金融行业、产业领域、投资者细致了解,从而检视上市公司、产业发展和宏观经济。

        ??其?#21361;?#20135;业聚焦。众所周知,克而瑞在地产及美好生活领域中的金?#32456;?#29260;和地位,克而瑞证券主要覆盖美好生活领域的相关金融服务,聚焦美好生活相关产业上下?#21361;?#20174;美好生活“居住”方面中切入。

        ??近两年,克而瑞证券的业务目标是提升核心竞争力,打造亚洲第一家地产行业全覆盖的精品投研券商。

        ??谢骏介绍具体阐述,“一方面,不断提升研究报告的质量、广度和深度,帮助客户更好地检视市场投资机会,提炼投融资关键节点。另一方面,有节奏地开展投行业务和资产管理业务,未来克而瑞研究也将并入克而瑞证券的投资或资产管理板块,促进两翼蓬勃发展。”

        ??一年之计在于?#28023;?#27493;入2019年,克而瑞证券以雄厚实力,聚焦美好生活,踏上新征途,谢骏对明天有了更多期?#20581;?#20182;由衷地希望,克而瑞证券能做到代表行业领先水平,成为更多投资人心目中美好生活产业链的首选券商,为社会创造价值,助力所有以美好生活为目标的人群和机构共同发展。

        谢骏:地产金融服务生

        ??以下为对话内容精选:

        ??中国地产融资?#25214;?#21487;期

        ??乐居财经:您如何看待当前中国的房地产融资情况?

        ??谢骏:第一,从去年年底到今年年初,中国地产企业在境外以美元计价发行的债券表?#33267;?#20029;,其中不少债券更是达到了10倍以上的超额认购,且融资总体规模增长较快。预计在2019年第二季度、第三季度,这一趋?#24179;?#33391;性发展。

        ??第二,数据显示,地产行业净融资额在普遍增长,同时,房地产企业的现金储备在增加,不少地产公司在进行全面布局,在地产开发之外,向美好生活产业链两端发展。例如,向上拓展节能环保、绿色、公益等相关领域,向下?#30001;?#29289;业管理等业务,进行产业整合。如今,房地产融资已经不仅仅用于买地、造楼,而是更多地用于?#26149;?#22411;、综合型产业整合。

        ??第三,虽然此前美联储加息,以及一些贸易摩擦,使得全球货币流动出现波动,但我个人认为,2019年全球宏观经济总体仍发展向好。并且,发达国家向中国等新兴国家、新兴市场的资本流动出现明显趋势,2019年新兴市场的股票和债券将更多地受到全球投资者关注。

        ??第?#27169;?#20013;国经济结构转?#32479;?#29616;出L型走向,越来越多的投资者对中国未来发展信心十足。因此,中国房地产融资环境虽然有波折,但是总体趋势向好,?#25214;?#21487;期。

        ??物业管理将成新风口

        谢骏:地产金融服务生

        ??乐居财经:此前您曾提出这样一个观点“物业管理是未来证券业服务地产的新风口?#20445;?#35831;您阐释一下这一理念。

        ??谢骏:第一,物业管理公司涉及生活便利措施、服务,和大众生活息息相关,是整个房地产领域最贴近C端的行业。而且,目前中国存量房市场已经较为庞大,物业管理已拥有较为关键的卡位,前景可期。

        ??第二,消费升级和居民需求变化对物业管理公司提出了更高要求,同时,物业管理行业正在经历快速的技术性迭代、服务模式迭代,物业管理效率和客户体验进一步提升。

        ??第三,自2014年中国第一家物业管理公司上市以来,越来越多的物业管理公司选择了上?#26032;?#24452;做大做强,并且,其整体?#20048;当?#29616;可圈可点。

        ??综上所述,物业管理确实处于新风口,我们非常看好物业管理行业的发展前景,希望未来更多的优秀物业管理公司能?#24310;?#32780;出。

        ??专业是核心竞争力

        ??乐居财经:在管理过程中,您比较看重哪些方面?

        ??谢骏:第一,专业能力,这是金融领域首要的、同时也是最核心的能力,它既涵盖业务拓展能力、产品能力、行业深度,也包括合规、监管和法律意识,是?#26131;?#30475;重的一点。

        ??第二,进取精神,随着科技进步,社会发展节奏加快,尤其是金融行业,信息每秒都在传递,资金流动不会停顿,服务人员需要一定的抗压能力、拓展能力,服务效率要和行业发展相匹配。

        ??第三,服务意识,克而瑞证券是金融服务生,需要设身处地为客户考量、设计,满足客户需求。

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