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        【地产札记】房价降了又怎样?

        地产札记   2017-11-28 15:05:21

        刚需买房恐怕还得多掏几十万!

        ??文/ Agnes

        ??刚需买房恐怕还得多掏几十万!

        ??近日,一则“10城房价跌回一年前水平”的新闻在网络上引起了热议。

        ??据上海易居房地产研究院发布的最新《报告》显示,10月份房价同比下跌的城市数量增加,深圳、南京、合肥以及上海等10个城市的房价,已经跌回一年前水平。国内大部分城市的上涨动能减弱,房价步入下跌通道。

        ??新闻一出,吃?#20808;?#20247;们就不淡定了,纷纷群起而攻之。这边有网友加以嘲讽:

        [email protected]风霜雨雪:世界毁灭与房价会跌,恐怕前者可信度还高点!

        [email protected]:我就在南京,我怎么没发现房价跌了?

        [email protected]九道巷:说得好像跌了就买得起一样,房价跌回十年前水平再发这种新闻吧!

        ??那边有网友道出了事情的“真相?#20445;?/p>

        [email protected]欧:跌回一年前? 一年前利率可是85折啊,现在这价格只有涨没有跌!

        [email protected]小静静:房价跌了没感觉,银行利率倒是涨了飞快,最可怜的就是刚需了。

        ??房价是降了,但今年买房和去年相比就赚了吗?

        ??就在此则新闻备受议论的同时,一张购房成本的表格也刷爆了朋友圈,表格显示,虽然房价下降了,但由于房贷利率不断上升,实际上买套80?#38477;?#25151;子要?#28909;?#24180;多掏76万,这还没算上时间成本,贷款流程等因素。

        ??有网友在后头跟帖表示:“这样的调控,房价下跌了吗?调控的后果是贫富差距进一步拉大,有钱人买房便宜了,没钱的继续买不起房……”

        ???#20808;唬?#32463;过演算后发现,需要贷款的刚需客买房成本增加,而手握多金的炒房客买房成本反而下降了。这或许是那些调控政策制定者都没有料?#38477;?#20107;情,调控棍之下,受伤害最大的反倒是刚需客。

        ??西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,对于购房者而言,是否划算,主要是看房价下降和房贷利息哪个多,双方是此消彼长的关系。有的房子,可能价格没有下降很多,那房贷增加就占上风了。

        ??自媒体财经观?#27604;?#20026;,房贷利率上调对炒房客有一定的打击作用,但更多的是对刚需客的阻碍。

        ??“导致房贷增加占上风这种现象的根本原因,是房价下跌幅度?#36824;弧?#20551;若下跌一半从5万跌至2万5,即使首套房利率上浮20%,总成本?#19981;?#20415;宜一大笔。”

        ??虽然人生已经如此艰难,但刚需客们如今还不得不面对一个更为残酷的现实:

        ??据数据显示,2017年进入四季度以来,有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题,平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

        ??也就是说,银行没钱了,想借钱的话你可能还得多付点利息吧。

        ???#36824;?#22909;消息也还是有的。

        ??融360认为,从目前市场?#38382;评?#30475;,全国首套房贷款平均利率会保持上涨趋势,但上涨幅度将越来越小,最终会出现峰值。

        ??“进入四季度后,一线城市及多数二线城市银行已完成利率上调,已完成利率上调的银行在未来时间内出现连续上调利率的可能?#36234;?#23567;,未完成利率上调的银行或会出?#20013;?#24133;上调。由于利率未上调的银行数占比较小,最终对整体水?#38477;?#24433;响较小。”

        ??在买房成?#31350;?#35266;上提高不少的前提下,多少购房者还有勇气继续买房之路,这会是一个大大的问号。但如果限购、限贷、限售、限价、信贷收紧等调控政策继续?#24179;?#24456;难保证不会出现量价齐跌的情况。希望那时的房价已经跌到了十年前的水平。

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